TCMB Yeni Kiracı Kira Endeksini Açıkladı

Yeni Endeks Kira Enflasyonu İçin Öncü Gösterge Olacak

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kira kaleminin enflasyon görünümüne dair öncü sinyaller üretmesi bakımından büyük önem taşıyan “Yeni Kiracı Kira Endeksi” (YKKE) analizini yayımladı. Bankanın blog sayfası Merkezin Güncesi’nde yer alan analiz; Özgül Atılgan Ayanoğlu, Ezgi Deryol, Erdi Kızılkaya ve Duygu Konukçu Çelik tarafından hazırlandı. Çalışmada, TÜİK tarafından paylaşılan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi”nin metodoloji gereği mevcut kiracıları takip ettiği, bu nedenle piyasadaki güncel değişimleri gecikmeli yansıttığı vurgulandı.

Güncel Veriler 17 Şubat’ta Yayımlanmaya Başladı

Konut kira değerlerindeki güncel değişimi doğrudan yansıtan resmi bir istatistik eksikliğini gidermek amacıyla oluşturulan YKKE, bankaların değerleme raporlarındaki verileri kullanıyor. Analizde şu ifadelere yer verildi: “Türkiye’de, konut kira değerlerindeki güncel değişimi doğrudan yansıtan resmi bir istatistik bulunmuyor. Bu kapsamda TCMB, Konut Fiyat Endeksi (KFE) hesaplaması için bankalardan alınan değerleme raporlarında yer alan kira değerlemelerini kullanarak YKKE isimli, aylık frekansta yayımlanan bir endeks oluşturdu. Kiralık konut piyasasındaki güncel kira gelişmelerini yansıtan YKKE ve il bazında değerlemesi yapılan konutların birim kiraları, 17 Şubat 2026 tarihinde yayımlanmaya başladı.”

Deprem Sonrası Ankara’da Belirgin Ayrışma

Endeks verilerine göre, 2021 sonundan itibaren hızlanan kira artışları 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptı. 2023’ün ikinci çeyreğinden itibaren ise Ankara’nın diğer büyük illerden ayrıştığı gözlemlendi. Konuya ilişkin analizde, “2023 yılı şubat ayında yaşanan deprem felaketinin ardından bölgenin yoğun göç almasının, söz konusu ayrışmada önemli bir etken olduğunu değerlendiriyoruz. Para politikasında uygulanan sıkılaşmanın etkisiyle yıllık artış oranlarının 2023 yılının son çeyreğinden itibaren düşme eğilimine girdiği, Türkiye geneli ve üç büyük ilde YKKE yıllık artışlarının Ocak 2026 itibarıyla yüzde 40’ın altına gerilediği görülüyor.” tespiti yapıldı.

Enflasyonda Düşüş Sinyali

YKKE’nin yeni kiracıların maruz kaldığı bedelleri ölçmesi nedeniyle TÜFE alt kalemi olan kira serisinden daha erken sinyal verdiği belirtildi. Mevcut durumda YKKE yıllık artışı yüzde 34,2 iken, TÜİK verisinin yüzde 56,6 olduğu hatırlandı. Analizin sonuç bölümünde şu değerlendirmeler paylaşıldı: “Sonuç olarak, TCMB tarafından yayımlanmaya başlanan YKKE, yalnızca konut kira piyasasının dinamiklerini izlemek açısından değil, aynı zamanda kira kaleminin enflasyon görünümüne dair öncü sinyaller üretmesi bakımından da önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Ortaya konulan gecikme bulgusu, resmi kira enflasyonu ile güncel (rayiç) kira gelişmeleri arasındaki farkın altını çiziyor. Bu çerçevede, güncel kiralardaki artış oranlarının resmî endekse kıyasla daha düşük seviyelere gerilemiş olması, önümüzdeki dönemde tüketici enflasyonu içinde önemli bir ağırlığa sahip olan kira kaleminde aşağı yönlü hareketin devam edeceğini ima ediyor. Bu durum, TCMB’nin yılın ilk Enflasyon Raporu kapsamında ilgili kutu çalışmasında gösterdiği yıl sonu kira enflasyonunun yüzde 30-36 aralığında olacağı öngörüsüyle uyumlu.”

Bölgesel Kira Değerleri Netleşti

2025 yılının son çeyreği itibarıyla 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira değerleri; Türkiye geneli için 22 bin lira, İstanbul için 37 bin lira, Ankara için 21 bin lira ve İzmir için 25 bin lira olarak hesaplandı. Uzmanlar, YKKE ve TÜİK verilerinin birbirinin ikamesi değil, tamamlayıcısı olarak okunması gerektiğini ifade etti.